האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן
בהובלת עו"ד חיים ברטוב ועו"ד אורטל דוידיאן גדעוני
התכנית הראשונה בישראל שמלמדת ישירות מעורכי דין, שמאים ויזמים אמיתיים שבונים מתחמים
"איך לנתח ולבצע עסקאות קרקע כמו היזמים הגדולים"
(השאירו פרטים למחזור הבא!)
*** מספר המקומות מוגבל ***
זה נשמע לך מוכר?
קופצות לך המון הצעות להשקעה בקרקע שנשמעות טובות מידי, אבל לא בטוח אם זאת הזדמנות או מלכודת
השקעת זמן בצפייה בפודקאסטים והרצאות, דיברת עם יועצים, אך כשמגיעה הצעה להשקעה אין לך את הידע לבדוק אותה לעומק בשביל לקבל החלטה בביטחון
שמעת על אנשים שעשו הון מהשקעות קרקע אבל אין לך מושג איך
חשוב לך להשקיע מתוך הבנה ולא ללכת אחרי סיסמאות
את.ה לא לבד...
אם מרגיש לך שעולם הקרקעות נהיה מסובך מידי - יש סיבה טובה לכך.
עולם התכנון והבנייה מלא מושגים וקשה להבין מי באמת מבין ומי רק "מספר סיפורים". (במיוחד לאור השינויים התכופים התחום ומהפכת המטרו)
הטעות של רוב המשקיעים היא שהם מנסים להבין את השוק עם מידע חלקי, או דרך יועצים שמוכרים סיפורים יפים.
והאמת היא שמי שמצליח היום, הם אלה שלמדו לעבוד עם התהליך התכנוני - לא נגדו.
להבין איך רשויות באמת עובדות, איך לקרוא מפות, ואיך לזהות את האזורים שבאמת מתקדמים והופכים לשכונות
וברגע שמבינים אתה זה, אז כבר לא תלויים באף אחד.
משקיעים מספרים על האקדמיה לקרקעות של פרופרטים:
"פשוט קורס פסיכי, יש שם מלא סודות"
"מטורף לשמוע את חיים ושאר השותפים"
"קיבלתי תוכן הרבה יותר ממה שציפיתי"
מה מקבלים בתכנית "האקדמיה לקרקעות"?
כל הידע שלנו - לכל החיים
קבלו גישה מלאה לכל הידע של המרצים המבוקשים בתחום עם עשרות שנות ניסיון בעבודה יזמית
צלילה אל מאחורי הקלעים
מבינים את כל התהליך איך מתחמי ענק הופכים לשכונות ומה קורה מאחורי הקלעים של ועדות התכנון בישראל
לאן הולך השוק?
לומדים איך לחשוב כמו יזמים, מה באמת מניע את השוק ואיך לזהות את ההזדמנות הבאה בזמן הנכון
ניתוח קרקע ברמה של יזם
לומדים איך לקרוא מפה תכנונית כמו יזם מנוסה וכך לזהות את העסקאות הנכונות באמת
"מאסטר בהסכמי שיתוף"
איך נבנה הסכם שיתוף איכותי שמייצר WIN-WIN לטובת המשקיע והיזם (ומה הן הנורות האדומות שמעידות על הסכם מסוכן)
פגישות לייב עם המומחים שמובילים את התחום
לייב בכל שבוע עם עו"ד חיים ברטוב, עו"ד אורטל דוידיאן גדעוני והצוות עם דוגמאות אמיתיות מעשרות פרויקטים
הופכים לחלק מקהילת משקיעים חכמים
גישה לכל החיים לקהילה סגורה של משקיעים וליווי מקצועי שלא תמצאו בשום מקור אחר לאורך כל הדרך
אסטרטגיית השקעות מותאמת אישית
יוצאים מהקורס עם תוכנית פעולה פרקטית ומותאמת ליכולות שלך כדי ליישם את הידע בשטח ולעשות עסקאות שמתאימות בדיוק בשבילך
לייב שאלות תשובות בכל יום ראשון :)
על מנת שתוכלו להציף את כל השאלות שעולות לכם
ולתרגל את החומר
התוצאה הסופית?
מבינים איך שוק הקרקעות באמת עובד
ומתחילים לקבל החלטות בביטחון
על בסיס ידע.
באקדמיה לקרקעות תקבלו גישה ישירה
לעו"ד חיים ברטוב, עו"ד אורטל דוידיאן
גדעוני ולצוות של פרופרטים
שכבר 17 שנה הופכים קרקעות לשכונות
ותלמדו איך משקיעים מנוסים חושבים
ופועלים בשטח.
זו ההזדמנות שלך להבין סוף-סוף
איך בדיוק עובד עולם הקרקעות
מהאנשים שעושים את זה
ביום-יום
מאזינים משתפים על הידע מהפודקאסט "מלך המגרש" (פודקאסט הקרקעות המוביל בישראל)
הסטודנטים שלנו מספרים על הקורס:
למי מתאימה התכנית "האקדמיה לקרקעות"
מי שרוצה להבין איך עושים עסקאות קרקע נכונות וליהנות מתשואות דו-ספרתיות
מנהלי השקעות ויועצים פיננסים שרוצים להעניק שירותים נוספים ללקוחות שלהם
יזמים ומשקיעי נדל"ן מנוסים שרוצים לזהות הזדמנויות אמיתיות בעולם הקרקעות
בוגרי קורסים ותוכניות נדל"ן שרוצים להתקדם לרמה הבאה של השקעות נדל"ן
עו"ד ושמאי מקרקעין שרוצים להעמיק את הידע בתחום הקרקעות
מתווכים חריפים שרוצים להתקדם ולייצר עוד מקורות הכנסה
למה ללמוד מאיתנו?
מרצים בכירים באוניברסיטאות ומכללות מובילות בארץ
הקורס היחיד בישראל
שמתמקד אך ורק בקרקעות
אלפי סטודנטים
שלמדו מאיתנו
מעל ל-17
שנים של יזמות בשטח
עורכי דין ושמאים
מומחים בהשבחת קרקעות והפיכתן לשכונות
תלמדו לחשוב כמו יזמים
ולא כמו משקיעים רגילים
בואו להכיר את המרצים שלנו:
עו"ד חיים ברטוב
מומחה לדיני תכנון ובנייה, משקיע, יזם ומייסד חברת פרופרטים נדל״ן, ונחשב לאחת הדמויות הבולטות והמשפיעות בעולם הקרקעות בישראל.
מאחוריו יותר מ־20 שנות ניסיון בעולם הנדל"ן ועסק בו מכל זווית אפשרית כמתווך, עו״ד מקרקעין, יזם, משקיע והוא מכיר את הענף מכל כיוון אפשרי, מהשטח ועד ועדות התכנון.
מרצה מבוקש באוניברסיטאות מובילות, פרשן לענייני נדל"ן בערוץ 14 מגיש הפודקאסט המצליח "מלך המגרש" שחצה את רף המיליון האזנות. לאחרונה נבחר לרשימת "אנשי המפתח" - נבחרת המשפיענים של עולם הנדל"ן לשנת-2025.
רכש, קידם ובנה עשרות פרויקטים שהחלו כקרקע והגיעו לאכלוס.
לחיים יש יכולת נדירה לקחת נושאים מורכבים ולהפוך אותם לשיעורים מצחיקים, חכמים ומלאים בסיפורים אמיתיים מהשטח.
עו"ד אורטל דוידיאן גדעוני
מומחית לדיני תכנון ובנייה ולתוכנית המטרו (תמ״א 70) ששמה הולך לפניה בתחום הנדל"ן.
אחת מעורכות הדין המובילות בישראל בתחום התכנון והבנייה, בעלת יכולת נדירה לשלב בין ראיה משפטית חדה וחשיבה יזמית. אורטל מלווה פרויקטים רבים, וייצגה גופים מול ועדות תכנון השונות.
הידע והנסיון שלה (מעל עשור) מיקמו אותה בראש דירוג עורכי הדין לדיני תכנון ובניה בישראל
והיא נחשבת לדמות היודעת לייצר תוצאות בלתי נתפסות עבור לקוחותיה. הרצתה ללימודי שמאות בטכניון ובלשכת עורכי הדין לדיני תכנון ובנייה.
לאורטל היכולת להעביר את השיעורים בצורה ברורה יצירתית ומרתקת ולהפוך נושאים תכנוניים מורכבים לפשוטים.
לירון קמעו
שותפו של חיים בפרופרטים, מהנדס בניין בהכשרתו והיה שותף לפרויקטים רבים בארץ.
מכיר את ענף ביצוע הבניה בישראל על בוריו ובעיקר את ההבדלים בין איש עבודה חרוץ לבין יזם אמיץ. מתוך הניסיון העשיר בשטח, ובעקבות השקעות מוצלחות עם פרופרטים כלקוח, בחר לירון להיות בצד היזמי והיום עושה זאת בעצמו בחברה.
לירון מאמין שידע הוא כוח, אבל רק כשמעבירים אותו הלאה. הוא מרצה ליזמות נדל״ן במסגרות רבות.
גיא פארן
שותפו של חיים בפרופרטים, איש בטחון והייטק לשעבר ונדל"ניסט.
בעל רקע של ליווי ותכנון פיננסי למשפחות וליחידים. מייסד בית הספר להשכלה פיננסית NG ואדם שערכי הקהילה הם נר לרגליו, התנדב שנים רבות בעמותות שונות ואף הקים ארגונים משל עצמו, כל זאת למען החוסן החברתי.
כיום מבצע סבב הרצאות בהתנדבות ביחידות צה"ל.
עו"ד יואב יאיר
עו"ד מומחה בדיני תכנון ובניה ובמיסוי מקרקעין. יואב התמחה בקבוצת חג'ג וצבר שם נסיון רב, כיום מוביל משרד גדול העוסק רק בקידום תוכניות של קרקעות פנויות והתחדשות עירונית, ומדורג בDUN'S 100 בישראל.
יואב הוא דמות בולטת בקרב הקולגות בתחום וידוע כי אדם בעל ידיעות נרחבות ונסיון עשיר של עשרות קבוצות רוכשים שליווה, מתחילת ההתאגדות ועד סוף שלבי הבניה.
הידע שהוא מחזיק יקר מפז מה שמבטיח בפרויקטים שהוא מלווה את הייצוג המקצועי ביותר מול הועדות, רשויות המס והקבלנים הגדולים במשק.
עו"ד מוטי איצקוביץ
שותף־מייסד במשרד כץ, גבע, איצקוביץ (KGI), מהמשרדים המובילים בישראל בתחום המיסוי המוניציפאלי ודיני התכנון והבניה.
בעל ניסיון של מעל 20 שנה בייצוג יזמים, קבלנים ובעלי קרקעות מול רשויות מקומיות וגופי תכנון, עם התמחות בארנונה, היטלי פיתוח, אגרות והשגות.
מוטי ידוע ביכולתו להשיג חסכונות משמעותיים ללקוחותיו ובכך להפוך את ההבדל בין עסקה יקרה לעסקה משתלמת.
שילוב הידע המשפטי והחשבונאי שלו הופך אותו לדמות מרכזית ומבוקשת בעולם הנדל״ן והקרקעות בישראל.
שמאי זיו הבלר
שמאי מקרקעין בכיר אשר מייצג הן את המדינה - רשות מקרקעי ישראל והן את בעלי הקרקעות והיזמים.
הוא מכהן כיו"ר הוועדה המקצועית לכללי השמאות בלשכה שמאי המקרקעין בישראל ומרצה באוניברסיטת תל-אביב ובקריה האקדמית אונו.
זיו ידוע כמי שיש לקורסים שלו ביקוש רב בזכות האופן המרתק ועשיר הניסון שבו הוא מעביר את התכנים. זיו הוא שם דבר בתחום ואחד הקולות המבטיחים בענף.
אדר' נטלי רויזין
בעלת תואר שני באדריכלות מאוניברסיטת תל אביב, שותפה ובעלים במשרד נדל רויזין אדריכלים - מהמשרדים הבולטים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית והמגורים.
נטלי משלבת בין חשיבה יצירתית לפרקטיקה בשטח, ומובילה כיום תכנון של מאות יחידות דיור, בעיקר במרכז הארץ.
היא הובילה מחקרים באוניברסיטת תל אביב על מיקרו־ליבינג ובנייה לגובה, נבחרה לרשימת 40UNDER40 של התאחדות האדריכלים, וזכתה במקום הראשון בפרס "אדריכלות ישראלית" לשנת 2018.
מעבר להישגים, נטלי מרצה בחסד שהופכת את עולם האדריכלות למרתק ונגיש לכל אחד.
שמאי עומר שילה
עומר שילה הוא שמאי מקרקעין בכיר, כלכלן והנדסאי בניין.
בעל משרד "עומר שילה - שמאות, הנדסה וייעוץ מקרקעין", המתמחה בהערכות שווי, שומות נגדיות, ליווי פרויקטים בהתחדשות עירונית ובליווי משקיעים בתחום הקרקעות ובמטרו ותמ"א 70 בפרט.
עומר מרצה לשמאות מקרקעין בקריה האקדמית אונו, ומוביל הכשרות מקצועיות לשמאים צעירים מתוך תפיסה שמקצוע השמאות נשען על יושרה, דיוק וחשיבה כלכלית ביקורתית.
הוא מכהן כיו"ר ועדת הרווחה לחבר בלשכת שמאי המקרקעין, נציג הלשכה בארגון העצמאים בישראל - "להב", וחבר בוועדת השתלמויות מקצועיות בלשכת השמאים.
עומר מאמין כי לשמאי מקרקעין יש אחריות ציבורית וכלכלית משמעותית, וכי שילוב של ידע מקצועי, ראייה מערכתית וערכים אנושיים הוא המפתח לעתיד נכון והוגן יותר בענף המקרקעין בישראל.
ירון דוד
איש שטח, יזם נדל״ן ואסטרטג.
ירון גדל במשפחה של יזמי נדל"ן וראה מילדות הקמתם של פרוייקטים רבים.
לפני כעשור גילה שהרווח האמיתי נמצא ביזמות קרקע, ומאז מוביל חברת ניהול האחראית על הקמת אלפי יחידות דיור.
למרות הצניעות והאופי השקט שלו, ירון הוא מסוג האנשים שלא צריכים לשאוג כדי שידעו שהם אריות.
הוא ידוע ביכולתו לייצר תוצאות יוצאות דופן: מול הוועדות בהגדלת זכויות ובהפחתת היטלים,
ומול הקבלנים במיצוי התנאים הטובים ביותר.
עו״ד בני זלמנוביץ’
עו״ד בנימין (בני) זלמנוביץ’ נמנה עם הדמויות הבכירות והמשפיעות ביותר בתחום דיני התכנון והבנייה בישראל.
לאורך שנות כהונתו כיו״ר ועדות ערר לתכנון ובנייה במחוזות מרכזיים בארץ, התקבלו תחת ידיו תקדימים חשובים אשר השפיעו באופן ישיר על פרשנות דיני המקרקעין, היטל ההשבחה ומדיניות התכנון בישראל.
זלמנוביץ’ מביא עמו ראייה מערכתית נדירה, המשלבת עומק משפטי, הבנה שמאית וכלכלית וניסיון מצטבר בליבת קבלת ההחלטות התכנוניות במדינה.
תשובות לשאלות הכי נפוצות:
האקדמיה לקרקעות מיועדת למי שכבר מכיר את השפה הבסיסית של עולם הקרקעות ורוצה להבין לעומק את העולם המרתק הזה כדי לפעול כמו יזם.
אם אין לכם ידע מקדים - נשלח לכם תכני הכנה שלנו כדי שתגיעו עם בסיס
תלמד להבין איך באמת נראית עסקת קרקע טובה.
נצלול יחד לנושאים שרוב המשקיעים בכלל לא מגיעים אליהם: תכנון, שמאות, מיסוי וכל מה שבאמת קובע את הצלחת העסקה. תקבל כלים פרקטיים לבדוק עסקאות בעצמך, ותצא מהקורס עם ביטחון לקבל החלטות חכמות כמו יזם שחי את השטח.
בוודאי! התוכן של האקדמיה נבנה מעבודת שטח של יותר מ-16 שנים ואנחנו בטוחים בערך העצום שיש בו לכל משקיע. אם אחרי 2 שיעורים תרגישו שזה לא בשבילכם - תקבלו החזר בהתאם למדיניות ההחזרים
**מדיניות ביטול - ניתן לבטל את ההרשמה עד לתחילת השיעור השלישי, ולקבל החזר מלא של התשלום שבוצע, וזאת בתנאי שהודעת הביטול נמסרה בכתב לפני מועד תחילת השיעור השני. לאחר תחילת השיעור השלישי, לא יתאפשר ביטול השתתפות בקורס ולא יינתן החזר כספי מכל סוג שהוא
כמו שראית בשיתופים של מאזיני הפודקאסט, אנחנו מספקים ב"מלך המגרש" המון ערך למשקיעים מתחילים ומתקדמים כמו שאין בשום מקום אחר, באקדמיה לקרקעות לקחנו את זה כמה שלבים קדימה. הפודקאסט הוא "טעימה" לעומת האקדמיה
באקדמיה לקרקעות אנחנו צוללים לעומק של עולם התב"עות, וחושפים את מאחורי הקלעים של וועדות התכנון, עבודה מול בנקים וליווי צמוד שמראה לך בדיוק איך יזמים מנתחים עסקאות אמיתיות
אנחנו לא מסתירים סיכונים. להיפך - מלמדים אתכם בדיוק איפה המוקשים ואיך להימנע מהם. אתם לומדים מאנשים שכבר עשו מאות עסקאות בעצמם - לא מתיאוריה.
בנוסף, אם אחרי 2 שיעורים הגעתם למסקנה שזה פחות מתאים לכם. תקבלו החזר כספי מלא ככה שאין פה סיכון אמיתי
אין בעיה – כל שיעור מוקלט ותהיה לכם גישה מלאה לצפייה חוזרת בכל זמן. בנוסף, יש תמיכה בקבוצת הוואטסאפ של הקורס + מענה מצוות המרצים.
הקורס מועבר בזום, וכולל בתוכו מספר מפגשים פרונטלים במרכז הארץ. כך שאפשר ללמוד מכל מקום בארץ ולפגוש אותנו גם פנים מול פנים
ברור ! המטרה שלנו היא לא רק ללמד אלא להביא אתכם לעשייה. רוב הסטודנטים מוצאים את עצמם מבצעים השקעה ראשונה כבר במהלך או מיד לאחר סיום הקורס.
כן, אפשרי לפרוס ל-12 תשלומים
כן, הקורס מוכר כהוצאה מוכרת למי שעוסק בנדל"ן
כן, יש הנחה למילואימניקים אשר שירתו מעל 30 יום בשנתיים האחרונות. בנוסף יש גם הנחה ללקוחות החברה.
סטודנטים שהגיעו להרצאות שלנו משתפים...
הסילבוס המלא
בניית תקציב חכם וניצול משאבים להשקעות
מי באמת מזיז את מחירי הנדל"ן ואיך לנצל את זה לטובתנו כמשקיעים?
מאקרו כלכלה ומגמות בשוק
ריביות כפרמטר לכדאיות כניסה לעסקה ויכולת החזר
פירוק מיתוסים ואמונות מגבילות על כסף
תכניות מתאר כוללניות ומצומצמות
מדרג הוועדות וסמכויותיהן – מי גובר על מי
הליכי הפקדה, התנגדויות, התאמות וערעורים
תכניות מתאר כוללניות ומצומצמות
תיקון 4 לתמא 35, דיור מכליל והלכות חדשות שמגדילות זכויות
ותמ"לים, תיקון 101 לחוק התכנון והבניה וכלים נוספים לייעול זמנים
תמ"א 60/65/70
חוק המטרו והמהפכה שהביא
תת"לים, תחנות ותוואי תשתית – לקרוא מפות נכון
פיצויי 197: איפה ההגנה ואיפה הסיכון
רח"ק ותמהילי בנייה – השפעה על זכויות
עקרונות איחוד וחלוקה - להבין איך שמאי מחלק זכויות
תקן 15 ו-22: יסודות שמאות מקרקעין ואיך זה משפיע על המשקיע
שמאות מכריעה – מתי מבקשים ואיך נערכים
חישוב היטל השבחה על קרקע בשלבי תכנון שונים ודרכי הפחתתו
מכר רגיל, קומבינציה, שירותי בנייה ותמורות
עסקאות כונס והתמחרות – להבין איפה ההזדמנות
מכרזי רמ"י: מחירים ותנאים
היטלי פיתוח ומטלות ציבוריות – איך לשקלל נכון
למה קשה להביא "עסקה טובה" - ומה יזם טוב עושה אחרת
תקנון מול תשריט + נספח בינוי וטבלאות הקצאה
גושים/חלקות, נסחים, צפיפויות והפקעות
טבלת זכויות: ברוטו/נטו, מקדמי הפחתה ומצבים נכנס/יוצא
קריאת תוכנית מתאר והצלבת שכבות קריטיות
סוגי בעלויות והיוון זכויות
מס רכישה ומס שבח: מקדמות, פטורים והפחתות
חשיפות מס בארץ ובחו"ל – מה לבדוק מראש
הסכם שיתוף: איך בונים הסכם שמגן על המשקיע ועל הפרויקט
חוזים, פירוק שיתוף ועסקאות נטו – מתי ולמה
בניית צוות: בנק, מפקח, קבלן, יועצים, רו"ח
לוחות זמנים, אבני דרך והיתכנות כלכלית
בקרה תקציבית ומדדים לניהול סיכונים
עבודה מול רשויות: מנהל התכנון והועדות
סיפור מקרה מפרויקט אמיתי – הטעויות היקרות שנמנעות
GOVMAP, מנהל התכנון, רמ"י ומפות יעודיות
הוצאת נסח טאבו וניתוח תב"ע באמצעות כלי AI
שליפת שכבות: ייעוד, תשתיות, הפקעות, תוואי מטרו וכו'
בדיקות מגבלות וזכויות – בניית דו"ח בדיקה מהיר
תרגול חי על גוש/חלקה – משלב בדיקה ועד תובנות
צ'קליסט בדיקות קרקע לשימוש חוזר
סוגי מינופים
בנקים ויחסי גומלין עם הבנקאי
טריקים של היזמים הגדולים
אסטרטגיית "התגלגלות" לעסקאות נוספות באחריות
תכנון פיננסי ארוך טווח למשקיע קרקע
מבנה הועדות ואיך מתקבלות החלטות
הכנה לדיונים: מסמכים, נרטיב, ובעלי מקצוע
הגשת התנגדויות/התאמות – כללי אצבע
עבודה נכונה מול שמאים ברשות
ניהול מוניטין אישי ומקצועי במרחב הציבורי
תיאום ציפיות זוגי/משפחתי ובחירת אסטרטגיה
הגדלת הכנסות ופתיחת עוסק (אם צריך)
בחירת אזור מיקוד ומטרות ל-90 הימים הקרובים
מיפוי הלוואות, פנסיה וחסכונות
לוח זמנים, אבני דרך ומדדי הצלחה
אם הגעת עד לכאן כנראה שיש לך רצון אמיתי להפוך למשקיע קרקעות חכם
אין לך מה להפסיד.
יש לך הזדמנות לעבור שני שיעורים מלאים, לראות איך יזמי קרקעות חשבים, פועלים ומנתחים עסקאות אמיתיות
ואם תרגיש.י שזה לא בשבילך, תקבל.י החזר מלא
אנחנו לא משאירים אף אחד בכוח.
הידע באקדמיה לקרקעות מדבר בעד עצמו
ומי שמבין את הערך הזה?
מתקדם לעסקאות שמייצרות תשואה
אמיתית וגבוהה בהרבה מאשר
מי שמשקיע בדירות
השאירו פרטים למידע נוסף על המחזור הקרוב
המחזור הקרוב מתחיל ב-17.03.2026
נבנה באמצעות מערכת דפי הנחיתה של רב מסר